Préparer un apport et un budget complet
L’apport versé dans le prix du logement ne représente pas toute la trésorerie nécessaire. Ce calculateur additionne cette contribution, les frais saisis et la réserve que vous souhaitez conserver. Il compare ensuite cet objectif aux fonds disponibles. Le montant du prêt correspond au prix diminué de l’apport ; les frais ne sont pas financés dans ce modèle.
Un exemple pour un achat à 300 000 €
Avec un apport de 10 %, vous versez 30 000 € dans le prix et empruntez 270 000 €. À titre illustratif, ajoutez 24 000 € de frais et 6 000 € de réserve : l’objectif total atteint 60 000 €. Si votre épargne et les autres fonds disponibles totalisent 45 000 €, il manque 15 000 €, soit quinze mois à 1 000 € d’épargne mensuelle. Aucun rendement ni changement de prix n’est supposé.
Ne comptez pas deux fois les frais d’acquisition
Un devis global de « frais de notaire » peut déjà inclure taxes, débours et rémunération du notaire. Répartissez ses postes entre les champs sans ajouter à nouveau les droits de mutation déjà compris. Utilisez un devis adapté au bien et à l’opération. La réserve n’est pas un frais payé : elle reste disponible après l’achat.
Comprendre les scénarios d’apport
Les pourcentages proposés servent à comparer des montants ; ils ne démontrent pas qu’un financement est disponible. Les donations et autres ressources réduisent le manque de trésorerie, mais le calculateur ne vérifie ni leur disponibilité ni leurs conditions. Le délai d’épargne est arrondi au mois supérieur.