Projection du capital immobilier
Valeur du bien moins dette garantie projetée
France · EUR
Calculateur de capital immobilier en France.
Estimez votre capital net, la marge mobilisable selon une quotité cible et effet un emprunt supplémentaire.
Sensibilité à la valeur du bien
Capital estimé après nouvel emprunt et remboursement immédiat
| Variation | Valeur du bien | Dette garantie | Capital immobilier | Pourcentage de capital | Combined LTV |
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Projection annuelle du capital
Utilise vos hypothèses de valeur et de remboursement
| Année | Valeur du bien | Dette existante | Nouvel emprunt | Dette totale | Capital immobilier | Combined LTV |
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Estimation indicative uniquement, sans évaluation ni engagement de prêt. La banque vérifie revenus, dépenses, crédit, objet, bien et capacité de remboursement. Un prêt garanti par le logement met le bien en risque en cas de défaut.
Distinguer patrimoine net et capacité à emprunter
Le capital immobilier net correspond à la valeur estimée du bien diminuée des dettes garanties par celui‑ci. Pour un logement de 400 000 € avec 230 000 € de dettes, il représente 170 000 €, avant les éventuels frais liés à une vente. Cette valeur patrimoniale n’est pas une somme immédiatement disponible.
Calculer une marge sous une quotité cible
Une quotité illustrative de 70 % sur ce logement représente 280 000 € de dette totale. Après déduction des 230 000 € existants, la marge indicative est de 50 000 €. Le pourcentage choisi sert uniquement de repère de comparaison et ne constitue pas une promesse bancaire. Le coussin de capital personnel fournit un second indicateur, plus ou moins prudent selon la situation.
Comprendre la projection annuelle
Le tableau retire chaque année le montant constant de remboursement de capital que vous indiquez pour les dettes existantes. Pour un nouveau prêt amortissable, il répartit la baisse du capital de manière uniforme sur la durée : ce n’est pas le tableau d’amortissement utilisé pour calculer la mensualité. En mode intérêts seuls, le nouveau capital reste dû. Le remboursement immédiat et la variation ponctuelle de valeur concernent le scénario séparé, pas la projection annuelle.
Comparer les fonds reçus et la dette créée
Les frais fixes et proportionnels sont retirés du montant demandé pour estimer les fonds nets reçus. Ils ne sont pas ajoutés au capital. Le scénario à intérêts seuls ne démontre pas qu’un produit est disponible et suppose toujours que le capital devra être remboursé.
Questions fréquentes
Puis-je emprunter tout mon capital immobilier net ?
Le calculateur ne le suppose pas. Il applique une quotité cible puis déduit les dettes garanties ; la banque peut accepter moins.
La projection suit-elle un amortissement bancaire ?
Non. Elle utilise un remboursement annuel constant pour les dettes existantes et une baisse linéaire pour le nouveau prêt amortissable.
Les frais augmentent-ils le capital emprunté ?
Non. Ils réduisent les fonds nets reçus dans ce modèle.
Le capital baisse-t-il en mode intérêts seuls ?
Non. Le nouveau capital reste dû dans la projection annuelle.
Une baisse de prix peut-elle rendre le capital net négatif ?
Oui, si la valeur du bien devient inférieure au total des dettes garanties.