Empieza por el dinero que queda cada mes
La calculadora de capacidad hipotecaria parte del presupuesto mensual del hogar. A los ingresos netos resta los gastos de vida, las cuotas de otras deudas, los costes de vivienda y el margen que deseas conservar. La cantidad restante sirve para estimar un préstamo al tipo de planificación y durante el plazo elegido. No representa una oferta máxima de una entidad financiera.
Un ejemplo de capacidad de pago
Con 3.400 € netos al mes, 1.450 € de gastos de vida, 250 € de deudas, 300 € de costes de propiedad y un margen de 400 €, quedan 1.000 € para la cuota de planificación. Si introduces un tipo del 3 % y aplicas dos puntos de estrés, el cálculo utiliza un 5 %. A 25 años, esos 1.000 € mensuales equivalen aproximadamente a 171.060 € de capital en este modelo orientativo.
Ahorros que sí pueden ir al precio
La entrada utilizable se calcula como el ahorro disponible menos los gastos iniciales y la reserva, con un mínimo de cero. Esta entrada se suma al préstamo estimado para obtener un precio orientativo. Si el ahorro no cubre los gastos y la reserva, el resultado principal puede seguir siendo positivo: revisa la falta de efectivo en la comprobación de una vivienda concreta.
Dos medidas distintas de endeudamiento
La cuota y el presupuesto se basan en ingresos netos mensuales. El indicador deuda‑ingresos divide los saldos de deuda entre los ingresos brutos anuales y se expresa como un múltiplo. No representa el porcentaje del sueldo destinado a cuotas ni limita automáticamente el préstamo estimado. La referencia editable es una hipótesis de trabajo para tu planificación.
Ajusta el presupuesto a una compra en España
Prorratea IBI, seguros, comunidad y mantenimiento para introducirlos como importes mensuales. Añade los impuestos y gastos de compra que te correspondan; no se calculan según la comunidad autónoma. Contrasta después el precio objetivo, su entrada, el efectivo necesario y la cuota con estrés. La valoración y la evaluación de la entidad pueden llevar a una financiación diferente.