Capital e intereses
Distribución durante toda la hipoteca
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España · EUR
Calculadora de hipotecas de España
Calcula la cuota, la capacidad de pago y los gastos de compra de una vivienda en España.
Capital pendiente
Evolución del saldo con el tiempo
Cuadro de amortización
Resumen anual con amortizaciones anticipadas
| Año | Capital | Intereses | Amortización anticipada | Total pagado | Capital pendiente |
|---|
Compara entrada y plazo
Consulta cómo cambian la cuota y los intereses al combinar distintas entradas y plazos.
| Entrada | 15 años | 20 años | 25 años | 30 años |
|---|---|---|---|---|
| 10% | 3528 €al mes230.037 € intereses | 3020 €al mes319.697 € intereses | 2735 €al mes415.377 € intereses | 2560 €al mes516.555 € intereses |
| 15% | 3332 €al mes217.257 € intereses | 2852 €al mes301.936 € intereses | 2583 €al mes392.300 € intereses | 2418 €al mes487.858 € intereses |
| 20% | 3136 €al mes204.478 € intereses | 2684 €al mes284.175 € intereses | 2431 €al mes369.224 € intereses | 2275 €al mes459.160 € intereses |
| 25% | 2940 €al mes191.698 € intereses | 2516 €al mes266.414 € intereses | 2279 €al mes346.147 € intereses | 2133 €al mes430.463 € intereses |
6.50% interest rate · 450.000 € property price
Prueba de subida de tipos
Comprueba cómo cambiarían tu cuota y los intereses si subiera el tipo.
0%+2.5%+5%
Tipo simulado8.50%
Cuota mensual simulada2899 €
Cambio mensual+468 €
Intereses adicionales+140.422 €
Esta comparación mantiene constante el tipo simulado. El tipo variable real y sus revisiones pueden ser diferentes.
Ahorra con amortizaciones extra
Añade una cantidad mensual o anual y comprueba cuánto puedes ahorrar durante toda la hipoteca.
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Intereses ahorrados0 €
Tiempo ahorradoSin cambio
Nueva fecha de fin—
Comparación del saldo
Sin pagos extraCon pagos extra
Una cuota hipotecaria, dos presupuestos
Comprar una vivienda requiere preparar tanto el dinero de la firma como el presupuesto mensual. Esta calculadora de hipotecas separa ambos elementos: parte del precio menos la entrada para estimar el capital financiado y calcula una cuota de capital e intereses. Después suma los gastos de vivienda que indiques. Así puedes distinguir lo que corresponde al préstamo de lo que supone mantener la vivienda.
Cómo se calcula la cuota
El modelo distribuye el préstamo en pagos mensuales mediante amortización francesa. Con un tipo constante, cada cuota ordinaria mantiene su importe, pero su composición cambia: al reducirse el saldo pendiente, disminuyen los intereses y aumenta la devolución de capital. Por ejemplo, 180.000 € a 25 años y un TIN del 3 % generan una cuota aproximada de 854 € al mes, antes de seguros y otros gastos. El TIN se utiliza para este cálculo; la TAE de la oferta permite comparar un conjunto más amplio de costes.
Euríbor, diferencial y tipos mixtos
En el modo variable, introduce el euríbor y el diferencial de la oferta. La suma se mantiene constante durante toda la simulación: no se descargan tipos futuros ni se reproducen revisiones. El modo mixto también conserva el tipo inicial. La prueba de subida calcula otro escenario constante, no un cambio automático en una fecha concreta.
Entrada, tasación y gastos de compra
El indicador de financiación utiliza el menor entre el precio y la tasación introducida; si la tasación se deja a cero, se emplea el precio. Los impuestos y gastos se estiman con un porcentaje editable y una tasación separada. Evita incluir esta última dos veces. La selección de vivienda nueva o usada no sustituye el cálculo fiscal de la operación. Los gastos de compraventa y los de constitución de la hipoteca son conceptos distintos.
Amortizar antes y conservar margen
Los pagos extra reducen el saldo y pueden adelantar la fecha final; el modelo mantiene la cuota ordinaria y no calcula comisiones de reembolso. El total mensual de vivienda no incluye esos extras. Añade IBI, seguros y comunidad en sus campos, y reserva aparte dinero para reparaciones y suministros. Para valorar el esfuerzo real, compara ese presupuesto completo con tus ingresos, no solo la ratio de endeudamiento mostrada.
Preguntas frecuentes
¿El simulador usa el euríbor de hoy?
No. Introduces el euríbor manualmente. Usa el índice y el diferencial previstos en tu oferta y prueba otros valores para explorar cambios de cuota.
¿Dónde introduzco la TAE?
El campo del tipo de interés se utiliza como TIN anual para calcular las cuotas. No sustituyas el TIN por la TAE: esta incorpora otros elementos y no equivale al tipo nominal aplicado al saldo.
¿La hipoteca mixta cambia de tipo durante la simulación?
No. Conserva el tipo inicial durante todo el plazo. La prueba de subida es un escenario separado y no reproduce el paso del tramo fijo al variable.
¿Se financian los impuestos de compra?
No en este modelo. El porcentaje de impuestos y compraventa y el coste de tasación se muestran como gastos iniciales; no incrementan el préstamo ni su cuota.
¿Qué efecto tienen las amortizaciones anticipadas?
Se aplican al saldo pendiente manteniendo la cuota ordinaria. Pueden reducir los intereses y acortar el plazo. El cálculo no descuenta posibles compensaciones ni simula una reducción de cuota solicitada al banco.
¿El coste mensual incluye todos los gastos de la casa?
Incluye la cuota y los importes introducidos de IBI, seguro de hogar, comunidad y seguro de vida. Suministros, mantenimiento y pagos extra requieren un presupuesto adicional.
Simulación orientativa. La entidad, la tasación, la TAE, el Euríbor, los seguros y los impuestos autonómicos pueden modificar el coste y la aprobación reales.