Qué te dice el ratio préstamo‑valor
El LTV expresa la hipoteca como porcentaje del valor de la vivienda: saldo hipotecario dividido entre valor, multiplicado por 100. Un préstamo de 180.000 € sobre 250.000 € representa un 72 %. La calculadora también muestra la deuda garantizada combinada, útil cuando existe más de una obligación vinculada al mismo inmueble.
Una tasación diferente cambia el resultado
Introduce el valor que quieras contrastar con la entidad; esta herramienta no compara automáticamente precio y tasación. Con la misma deuda de 180.000 €, un valor de 225.000 € eleva el LTV al 80 %. La diferencia aparece aunque no hayas solicitado más financiación. Por eso una valoración estimada por el propietario no equivale a una tasación aceptada para financiar.
Saldo utilizado y límite autorizado
El LTV principal utiliza solo la hipoteca. El combinado suma otras deudas garantizadas y el saldo dispuesto de la línea de crédito. La exposición autorizada emplea el límite de esa línea, como mínimo su saldo actual. Son perspectivas distintas: una mide deuda utilizada; la otra, exposición si se dispusiera del crédito autorizado.
Qué significa el margen hasta tu objetivo
La amortización necesaria se calcula desde la deuda actual. El margen para endeudarte más descuenta la exposición autorizada. En el escenario propuesto, los nuevos importes sustituyen a los de la hipoteca y otras deudas, pero se conserva el saldo de la línea. No vuelvas a sumar deudas que ya hayas incluido en esos campos.
Un objetivo matemático no es una oferta
Los porcentajes editables sirven para explorar escenarios. La entidad también debe estudiar ingresos y la operación. El valor necesario para la propuesta se obtiene dividiendo la deuda propuesta entre el objetivo LTV; su capital asociado no es una entrada calculada sobre un precio de compra concreto. Los impuestos y gastos quedan fuera de esta comparación.