Comparación de capital pendiente
Current loan versus the selected refinance offer
España · EUR
Calculadora de refinanciación hipotecaria en España
Compara tu hipoteca actual con refinanciación, gastos, compensación anticipada, nuevo préstamo y tipos.
Refinanciación offer comparison
Results include the entered break cost, selected cost treatment, cash out and consolidated debt
| Scenario | Rate | Term | Loan amount | Payment | Upfront cost | Break-even | Balance at horizon | Horizon result |
|---|
Sensibilidad al nuevo tipo
How Offer A changes if its interest rate is higher or lower
| Rate change | New rate | Monthly repayment | Break-even | Horizon result |
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Planning estimate only—not a lender quote, payout statement, valuation, tax calculation, credit decision or recommendation. Confirm early-repayment compensation, discharge and land-register fees, valuation, lender conditions and loan terms.
Cambiar de hipoteca: compara algo más que la cuota
Una cuota menor puede ofrecer más margen mensual sin reducir necesariamente el coste total de la deuda. Esta calculadora de refinanciación hipotecaria compara mantener el préstamo actual con dos ofertas nuevas. Incluye los gastos introducidos, la financiación adicional y el capital pendiente al final del periodo elegido. Una oferta destacada como mejor solo es la mejor entre las dos alternativas calculadas; ambas pueden resultar menos favorables que mantener la hipoteca existente.
Novación, subrogación o nueva financiación
Una novación modifica condiciones con tu entidad. Una subrogación acreedora traslada la hipoteca a otra entidad. Cancelar el préstamo y contratar uno nuevo es otra operación posible. Cada trámite puede implicar costes distintos y permitir cambios diferentes, por lo que conviene preparar el presupuesto correspondiente al procedimiento que estés valorando.
Cómo leer la recuperación de gastos
Si pagas 2.400 € al inicio y reduces las cuotas en 80 € mensuales, la recuperación simple tarda 30 meses. Esta división no mide todos los intereses ni refleja por sí sola el saldo pendiente. Cuando financias los gastos, no existe desembolso inicial que recuperar, pero aumenta el nuevo préstamo y puedes pagar intereses sobre esos gastos.
Introduce correctamente las compensaciones
La herramienta no calcula compensaciones legales. Además, al seleccionar tipo variable, no utiliza el campo separado de compensación: si existe un importe a pagar, inclúyelo en los gastos de cada oferta. En tipo fijo o combinado sí se emplea el campo separado; evita duplicarlo. Que el modo variable muestre cero no significa que el contrato permita salir sin coste.
El plazo y la deuda adicional cambian la comparación
El resultado al horizonte compara pagos y saldos pendientes e incorpora el efectivo adicional y la deuda consolidada. Es un modelo simplificado: las cuotas sustituidas se tratan como un flujo mensual, sin reproducir el calendario real de cada deuda. Los tipos permanecen constantes y no se incluyen seguros o vinculaciones no introducidos. Repite la comparación con el mismo plazo restante antes de valorar una ampliación.
Preguntas frecuentes
¿Una cuota menor implica una refinanciación más barata?
No. Puede deberse a un plazo más largo. Compara gastos, intereses, saldo pendiente al horizonte elegido y fecha final de devolución.
¿Qué significa la mejor oferta mostrada?
Es la alternativa con mejor resultado entre las dos ofertas introducidas. Puede seguir mostrando una desventaja frente a mantener la hipoteca actual.
¿Dónde incluyo una compensación de una hipoteca variable?
El modo variable no aplica el campo separado de compensación. Incluye cualquier importe confirmado en los gastos de cada oferta para que entre en la comparación. No presupongas que el coste es cero.
¿Cómo se calcula el punto de recuperación de gastos?
Divide los gastos pagados al inicio entre el ahorro mensual positivo y redondea a meses completos. Si no hay ahorro de cuota, no existe recuperación por esa vía.
¿Financiar los gastos hace gratuita la operación?
No. Los gastos se añaden al capital del nuevo préstamo. Aunque no haya desembolso inicial que recuperar, pueden generar intereses.
¿Se simulan revisiones futuras del euríbor?
No. Los tipos introducidos permanecen constantes. La tabla de sensibilidad cambia el tipo de la oferta A, sin reproducir revisiones contractuales futuras.